Estimation de biens immobiliers à Aix-les-Bains: service gratuit et fiable
Vous souhaitez connaître la valeur de votre appartement ou maison à Aix-les-Bains? ASTHEA IMMOBILIER vous propose une estimation professionnelle et gratuite.
Notre méthode d’estimation
Pour garantir une évaluation précise, nous analysons:
- Les prix au m² selon votre quartier
- Les caractéristiques de votre bien
- Les ventes récentes similaires à Aix-les-Bains
- Les tendances du marché immobilier local
Pourquoi faire estimer votre bien ?
Une estimation professionnelle vous permet de :
- Fixer un prix de vente adapté au marché
- Vendre plus rapidement
- Valoriser les atouts de votre bien
ATTENTION : L’importance d’une visite sur place
L’estimation en ligne reste une fourchette qui ne tient pas compte des particularités de votre bien. Pour une évaluation précise, un rendez-vous avec l’un de nos agents est indispensable.
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Les facteurs qui influencent le prix à Aix-les-Bains
En 2025, le prix de l’immobilier à Aix-les-Bains dépend d’une combinaison de critères liés à la nature du bien, à son emplacement, à sa qualité et à la demande locale. Ville thermale prisée, située entre lac et montagnes, Aix-les-Bains attire une clientèle variée (actifs, familles, retraités, investisseurs), ce qui maintient le marché local sous tension dans certains secteurs.
Voici les principaux facteurs qui influencent les prix, selon le type de bien immobilier.
Pour les appartements
Localisation dans la ville : Le centre-ville, le quartier de Boncelin, les bords du lac, ou encore les hauteurs sont plus recherchés et donc plus chers. La proximité des commodités, transports, thermes ou du port est un atout majeur.
Vue et exposition : Un appartement avec vue sur le lac du Bourget, bien exposé (sud ou ouest) peut voir son prix fortement valorisé.
Présence d’un extérieur : Balcon, terrasse, ou jardin privatif sont des critères très recherchés, surtout depuis la crise sanitaire.
Étage et ascenseur : Les biens en étage élevé avec ascenseur bénéficient souvent d’une meilleure valorisation.
Standing et performance énergétique : Les appartements rénovés, en résidence sécurisée, avec bonne isolation thermique (DPE A ou B), se vendent plus cher et plus vite.
Pour les maisons
Surface habitable et terrain : Plus une maison est grande et dispose d’un terrain agréable (plat, ensoleillé, clos), plus sa valeur augmente.
Vue dégagée / Vue lac : Une maison avec vue panoramique sur le lac du Bourget ou les montagnes est très recherchée et fait grimper les prix.
Secteur géographique : Les quartiers résidentiels comme Tresserve, Marlioz ou les hauteurs de la ville sont parmi les plus prisés.
État général et travaux à prévoir : Les maisons clés en main ont beaucoup plus de valeur que les biens à rénover, qui subissent une décote importante.
Annexes et équipements : Garage, sous-sol, piscine, domotique, poêle à bois ou pompe à chaleur sont des éléments valorisants.
Pour les terrains
Emplacement : La rareté du foncier à Aix-les-Bains fait que les terrains bien placés (au calme, ensoleillés, proches des écoles ou du centre-ville) sont très recherchés.
Surface et forme : Un terrain plat, rectangulaire, d’une surface adaptée à la construction d’une maison familiale, sera plus facile à vendre et mieux valorisé.
Viabilisation : Un terrain déjà viabilisé (eau, électricité, tout-à-l’égout) est un gros avantage.
Exposition et vue : Comme pour les maisons, une belle exposition (plein sud) et une vue dégagée ou lac peuvent faire grimper les prix.
Règles d’urbanisme : La constructibilité (PLU, emprise au sol, zone UB, UC, etc.) influence directement la valeur d’un terrain.
Que pouvons-nous dire en 2025 ?
Le marché immobilier actuel à Aix-Les-Bains
Le marché immobilier à Aix-les-Bains en 2025 continue d’afficher une belle résilience, dans un contexte économique national marqué par des taux d’intérêt encore élevés et une demande toujours soutenue sur les zones à forte attractivité. Nichée entre lac et montagnes, cette ville thermale de Savoie confirme son statut de valeur sûre en matière d’investissement immobilier.
Une demande toujours dynamique
Aix-les-Bains bénéficie d’une situation géographique privilégiée à proximité d’Annecy, Chambéry et Genève, ce qui attire autant les actifs que les retraités. La qualité de vie, les infrastructures scolaires et médicales, ainsi que l’environnement naturel exceptionnel (lac du Bourget, massif des Bauges) renforcent l’attrait de la commune.
En 2025, on observe une demande croissante pour les appartements avec extérieurs, les maisons avec jardin ou les biens avec vue lac, particulièrement dans les quartiers prisés comme Tresserve, le centre-ville ou les hauteurs d’Aix-les-Bains.
Des prix stables, voire en légère hausse dans certains secteurs
Après une période de forte hausse entre 2020 et 2023, les prix ont légèrement ralenti en 2024, mais restent stables voire orientés à la hausse dans les secteurs les plus recherchés en 2025. Le prix moyen au m² pour un appartement s’établit entre 4 000 et 5 200 €, selon la localisation, l’état du bien et les prestations proposées.
Les maisons individuelles, plus rares et très demandées, atteignent souvent des prix entre 550 000 € et plus d’un million d’euros, notamment sur les hauteurs ou avec vue sur le lac du Bourget.
Un marché sélectif mais porteur
Les acquéreurs sont plus exigeants, les projets davantage réfléchis, mais les biens bien positionnés et sans défaut majeur trouvent preneur rapidement. Les logements à forte performance énergétique ou disposant d’un extérieur conservent un avantage notable.
Aix-les-Bains reste donc un marché porteur et équilibré en 2025, attractif à la fois pour les résidences principales, les résidences secondaires et les investisseurs locatifs.
Quel est le délai de vente moyen à Aix-Les-Bains ?
En 2025, le délai moyen de vente d’un bien immobilier à Aix-les-Bains se situe entre 60 et 90 jours, selon le type de bien, sa localisation, son état et son positionnement prix. Cette durée reste raisonnable et reflète un marché immobilier dynamique mais exigeant, où la qualité et le bon positionnement tarifaire font toute la différence.
Un marché actif mais sélectif
Aix-les-Bains continue d’attirer de nombreux acquéreurs, notamment des actifs travaillant entre Chambéry, Annecy et Genève, des retraités en quête de cadre de vie paisible, ou encore des investisseurs à la recherche de biens patrimoniaux. Toutefois, les acheteurs sont plus attentifs, et les biens surestimés ou nécessitant des travaux importants peuvent rester plus longtemps sur le marché.
Des délais variables selon les caractéristiques du bien
Les appartements avec extérieurs, en bon état et proches du centre-ville, se vendent généralement en moins de 60 jours.
Les maisons avec jardin situées sur les hauteurs ou avec vue sur le lac du Bourget trouvent preneur en 60 à 90 jours, à condition d’être au bon prix.
Les biens atypiques, très haut de gamme ou nécessitant des travaux peuvent dépasser les 3 mois de commercialisation.
Comment réduire le délai de vente ?
Pour vendre dans les meilleurs délais, il est essentiel de :
✅ Faire une estimation réaliste basée sur le marché local actuel
✅ Mettre en valeur le bien (home staging, photos professionnelles)
✅ Diffuser l’annonce efficacement, avec un accompagnement professionnel
✅ Choisir une agence immobilière locale comme ASTHEA IMMOBILIER, experte du secteur d’Aix-Les-Bains
Le processus d'estimation en 3 Étapes avec ASTHEA IMMOBILIER
Vous souhaitez vendre votre bien immobilier à Aix-les-Bains ou en Savoie ? Chez ASTHEA IMMOBILIER, nous mettons à votre disposition une méthode d’estimation fiable, complète et adaptée aux spécificités du marché local.
Notre processus d’estimation immobilière se déroule en 3 étapes essentielles pour garantir une évaluation juste et professionnelle de votre maison ou appartement :
1. Estimation immobilière en ligne gratuite
Obtenez une première estimation rapide de votre bien grâce à notre outil d’évaluation en ligne. Basée sur les données du marché actuel, cette estimation vous donne une fourchette indicative pour votre projet de vente.
2. Visite du bien par un expert local
L’un de nos conseillers immobiliers spécialisés sur le secteur d’Aix-les-Bains se déplace chez vous pour réaliser une analyse complète du bien : superficie, état général, prestations, environnement, exposition, potentiel d’aménagement…
3. Remise d’un rapport d’estimation détaillé
Nous vous remettons un rapport d’estimation personnalisé, incluant une étude comparative de marché, les atouts de votre bien, les éléments à valoriser, et une valeur de mise en vente cohérente avec le marché local.
Combien coûte une estimation avec ASTHEA IMMOBILIER ?
Chez ASTHEA IMMOBILIER, toutes nos estimations dans un cadre de projet de vente sont gratuites et sans engagement, que ce soit pour un appartement ou une maison.